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为什么都不建议提前还房贷

2022年05月29日股票入门

为什么都不建议提前还房贷


到底要不要提前还房贷呢?有人说,提前还房贷等于赚了一辆豪车.但是我的建议是,千万不要提前还。而且越是有生活压力,越是面临降薪和失业风险,越是不能提前还房贷。你可能会有疑惑了,看完这个视频你就能理解了。我们先来看为什么有人说提前还房贷等于赚了一辆豪车。比如100万的房贷,等额本息30年,还款基准利率30年,累计还款190万,本金100万,利息93万,如果你提前还款了,等于省了90万的利息。


有人说提前还贷等于赚了一辆豪车,就是这么来的。认为应该提前还房贷的人还会和你说等额本息。前两年的月供中,差不多2/3是利息, 1/3才是本金。还了几年贷款,累计还了十万,里面可能只有三万是本金,七万是利息,为什么还要继续给银行打工呢?这种说法的问题是,房贷累计支付的90万利息是分布在未来30年的,完全不能等同于现在的90万,未来的钱没有现在的值钱,这就像40年前一万块钱的东西相当于现在的1000万。更重要的是说提前还房贷,审出一辆车的人,好车在哪里呢?


你可能会说你现在没有好的投资机会,钱放在身边还不如还房贷,这样能省下利息。但是一般还贷的时限是十年到30年,你现在觉得没有合适的投资机会,但你能确定未来的十年, 20年都没有好的投资机会,好的创业机会吗?要知道,房贷还进去是取不出来的,除了房贷以外,普通人根本无法借到这么低利率的资金。越是生活中有不确定性,越是不要还。你觉得工作和生意都赚钱难,还贷有压力。 100万房贷月供5000,为了减轻压力,为了省利息,还了100万钱,最关键的作用不是吃喝玩乐,而是让你多一种选择。如果你未来失业了,或者生意亏了,或者家人生病急用钱,要再有100万,可能就只有卖房了。


如果你不提前还贷,这100万能支撑你十几年的月供,在这十几年中可以用来应急。即使你有困难有风险,你有十多年的时间来准备应付。提前还贷看似减少了压力,其实啊,是增加了生活的风险,有钱不还房贷,意味着你身边有多一笔钱,意味着能让你在有房的情况下多一份生活的保障。说到负债,你看谁的负债最低,谁的负债最高呢?农民负债压力最小,因为小农经济不需要通过借钱来发展生产,但是农民造富的能力是最弱的。金融行业利润最高,负债和杠杆是各个行业中最高的,是拿别人的资金来赚钱。如果你想没有贷款,没有压力,很可能意味着你一辈子难以出现资产的快速增长。负重前行,才有岁月静好。

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